Пропустљивост ваздуха: Брзина дисперзије гаса унутар полимера је повезана са топлотном активношћу молекула полимера. Молекули бутилне гуме имају густ распоред бочних метил група, ограничавајући топлотну активност молекула полимера, што резултира ниском пропусношћу ваздуха и добром непропусношћу.
Топлотна стабилизација: Бутил гумени вулканизатори показују одличну топлотну стабилност. Сумпор-вулканизована бутилна гума може да се користи у дужем временском периоду у ваздуху на 100 степени или нешто нижим температурама, док смола-вулканизована бутил гума може да се користи на температурама до 150 степени –200 степени. Термо - оксидативно старење бутил гуме је деградативно, са трендом омекшавања.
Апсорпција енергије: Молекули бутилне гуме немају двоструке везе и имају високу густину бочних метил група, што им даје одличне карактеристике у апсорбовању вибрације и енергије удара. У широком температурном опсегу (-30 степени –-50 степени), стопа одскока бутил гуме није већа од 20%, што јасно показује да је способност бутил гуме да апсорбује механичку енергију боља од других гума. Особине пригушења бутил гуме при високим стопама деформације својствене су сегментима полиизобутиленског ланца и на њих у великој мери не утичу радна температура, степен незасићености, образац вулканизације и промене формулације. Стога је бутил гума у то време била релативно идеалан материјал за звучну изолацију и пригушивање вибрација.
Особине ниске температуре: Просторна структура молекула бутил гуме је спирална. Иако има велики број метил група, сваки пар метил група на обе стране спирале је померен једна од друге под углом, тако да је молекуларни ланац бутил гуме и даље прилично флексибилан, са ниском температуром стакластог прелаза и добром еластичношћу.
Отпорност на озон и старење: Висока засићеност молекулског ланца бутил гуме даје му одличну отпорност на озон и временске услове. Његова отпорност на озон је приближно боља од природне гуме и 10 пута већа од стирен-бутадиен гуме.
Хемијска стабилност: Висока структура засићења бутил гуме даје јој високу хемијску стабилност. Бутил гума показује одличну отпорност на корозију на већину неорганских и органских киселина. Иако није отпоран на концентроване оксидационе киселине, као што су азотна киселина и сумпорна киселина, отпоран је на не-киселине које не оксидују и умерено концентроване оксидационе киселине, као и на алкалне растворе и редокс растворе. Након потапања у 70% сумпорну киселину током 13 недеља, бутил каучук практично није показао губитак у чврстоћи и издужењу, док су својства природног каучука и стирен-бутадиен каучука била озбиљно деградирана.
Електрична својства: Бутил гума има бољу електричну изолацију и отпорност на корону од обичних синтетичких гума. Његова запреминска отпорност је 10 до 100 пута већа од обичне гуме, диелектрична константа (1 кХз) је 2 до 3, а фактор снаге (100 Хз) је 0,0026.
Апсорпција воде: Бутил гума има изузетно ниску водопропусност. На собној температури, његова стопа апсорпције воде је само 1/10 до 1/15 у односу на друге гуме.